东南快报讯（记者 周昆 黄欣达 实习生 李非凡）记者昨日从麦田、双安等榕城各大房产中介获悉，下午4点左右，建行相关人士口头通知他们，即日起，严格执行二套房贷政策。至此，各商业银行在我省分支机构已经全面严格执行二套房贷政策。不过该消息尚未得到建设银行福建省分行的最终确认。

   由于建行工作人员连日来强调该行房贷政策即将做出调整，该行在福州部分网点昨天出现了排队办理房贷的情景。

     我省银行业相关人士指出，房贷政策的调整，将对我省银行房贷市场产生重大影响。

     据悉，本周以来，工行等多家银行已相继严格执行二套房贷政策。受榕城各大银行收紧二套房贷影响，昨日榕城商品房签约量比上周出现大幅回落。

  昨签约量较前日减少约一半

    二套房贷政策似乎已经起到了立竿见影的效果。 据福州市房地产交易登记中心适时统计数据显示，截至昨日19：30，榕商品房签约量为116套。而在本周一，这个数字还在停留在203套这个高位。

     据记者了解，进入本月以来，榕商品房日签约量逐渐升温，除5日，当日仅签约116套外，其余最低的交易量都在138套以上。

 尤其从7日开始，连续4天签约量一直都维持在300套以上，创出近年半榕城商品房最佳销售记录，因遇到周末，虽然11日、12日两天签约量有所回落，还分别达到161套、138套。

福州房产专家陈国旺告诉记者，上周末，连续4天签约量出现放量，是因为市场传闻银行将收紧二套房贷，导致许多购房者购买力被提前释放。

 “当昨日所有政策明朗后，市场交易量一下子出现大幅回落。”我省房产专家王阿忠说。

  部分中介暂停二套房签约

严格执行二手房贷政策对二手房中介和榕城的地产商来说，似乎是一个麻烦的开始。交易纠纷已是不可避免。

 昨日记者从双安、国广一叶等榕城二手房中介获悉，截至昨日下午，榕城各个银行全部明确严格执行二套房贷政策之后，他们已暂停了涉及二套房的交易签约。

 国广一叶总经理叶斌告诉记者，“现在如果客户属于二套房性质的，我们都会告诉他新执行的政策，如果客户认为首付和利息负担太高，我们也就不再接纳类似交易”。

“好在公司从上周开始，提前加快后期办理速度，但近日刚刚签约的房子不可避免会因为政策临时收紧出现纠纷。”政策的突变让双安总经理郑爱新感到了担忧。

     叶斌说：“如果买方不愿多缴现金，将不可避免出现退房等交易纠纷，这些纠纷该如何解决，我们暂时也没有对策。”

     据某地产公司总经理介绍，一手房同样面临着与二手房一样的纠纷交易。

 市场走向有赖消费者信心

     二套房贷的收紧，是不是意味着调整的开始？

 叶斌认为，2007年银行收紧房贷导致2008年房地产市场进入调整，购房者心态已趋于成熟。本月初，福州刚刚拍出“地王”，但市场并没有因为“地王”的出现而疯狂，交易量、销售均价依然稳中有升，交易较为稳健。也充分说明购房者的理性。

     福州房产专家江映辉表示，收紧二套房贷是个双刃剑。自从2008年底，银行放松二套房贷后，推动刚性需求购房，导致上半年福州市场交易量出现井喷。显然政府不愿意看到房地产市场过热，让房价重拾升势，为此收紧了二套房贷。“但房贷一收紧，就意味着近一半的刚性需求将被制约，后市交易量的下滑趋势已不可避免，市场会不会就此拐头再次调整，需要进一步观察。”